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KUHNPOHL · TOTAL DESTINATION DESIGN
SOVEREIGN PLANNING STANDARD
KUHNPOHL · Masters of Total Destination Design

大师级
全域设计

全域旅游产业规划与设计——从战略定位、空间总规、建筑受托到运营标准,覆盖目的地开发全生命周期的主权级服务体系。

6
规划服务模块
3
普利兹克受托大师
17+
欧洲设计供应商
300+
全球对标案例库
€70B+
累计规划投资体量
01 · TOTAL DESTINATION PLANNING · 全域旅游规划

从战略到空间的
完整规划体系

KUHNPOHL 的全域旅游规划以「主权级目的地」为核心命题——不做普通景区,而是构建具有全球资本议价能力、可持续运营能力和国际传播力的战略目的地。

规划框架横跨「政策对标 → 空间总规 → 建筑受托 → 供应链整合 → 品牌叙事 → 运营标准」六个模块,由欧洲专业团队与中国本地决策层深度协同交付。

规划服务覆盖面积 500 — 50,000 公顷
最短交付周期 战略框架 · 90天
语言与汇报格式 中英双语 · 政府汇报级
适用项目类型 生态 · 文化 · 康养 · 奢野
01
战略定位与政策对标
以「主权级目的地」为目标定位,对标国家文旅政策与EU-FDI框架,构建符合省部级汇报标准的战略叙事体系
STRATEGY · POLICY ALIGNMENT
02
空间总体规划
覆盖用地布局、功能分区、交通组织、生态保育与景观格局,遵循欧洲UNESCO自然遗产地规划标准,兼顾中国审批要求
MASTER PLAN · SPATIAL
03
大师建筑受托
三位普利兹克奖大师独家通道,不竞标、不设分支,仅通过KP协议受托。从概念到施工图全程参与
PRITZKER · EXCLUSIVE
04
欧洲供应链整合
17家欧洲链首品牌——木构建造、生态材料、室内陈设、景观工程——全程可溯源,无中国独立渠道,KUHNPOHL统一受托
SUPPLY CHAIN · EU BRANDS
05
目的地品牌与国际传播
构建主权级目的地品牌体系,对接BBC、《卫报》、NHK、《孤独星球》等全球主流媒体,形成可持续国际传播闭环
BRAND · GLOBAL MEDIA
06
运营标准与收益结构
引入欧洲顶级运营方,建立ADR · RevPAR · NPS三维运营标准体系,设计可持续的资本回报结构与退出机制
OPERATIONS · REVENUE MODEL
02 · PLANNING PROCESS · 规划交付流程

四阶段交付体系

01

Diagnostic · 现状诊断

资源评估 · 政策研判 · 市场定位

对地块资源禀赋、区位竞争格局、政策窗口与FDI可行性进行独立主权审计。输出「目的地潜力评估报告」,可直接用于省部级决策汇报。

主权审计报告
FDI可行性预审
市场定位建议书
周期:30天
02

Framework · 战略框架

产品体系 · 空间结构 · 投资模型

确立目的地核心竞争力与产品体系,构建空间结构方案与投资规模模型。明确普利兹克大师受托方向,锁定欧洲供应链资源清单。

战略框架报告
空间结构草案
投资测算模型
周期:60天
03

Design · 全域设计

总规深化 · 建筑受托 · 景观方案

大师团队介入总体规划深化,完成标志性建筑概念设计、景观生态方案及室内设计指引。全套成果符合欧洲最高设计标准,同步满足中国规划报批要求。

总规深化成果
建筑概念方案
景观生态规划
室内设计指引
周期:120天
04

Delivery · 落地交付

供应链落地 · 运营导入 · 传播启动

欧洲17家供应链品牌物理落地,引入运营方并建立标准体系,启动国际传播闭环。输出完整的「目的地运营手册」与「全球媒体发布方案」。

供应链落地清单
运营标准手册
国际传播方案
周期:持续
03 · DESTINATION TYPOLOGY · 目的地类型

四类主权级目的地

生态奢野
Eco Ultra-Luxury
依托国家公园、自然保护区或生态红线边缘地带,植入欧洲奢野标准。ADR基准 €1,800–3,500,适合地广人稀的西部、东北及南方山地资源
NATIONAL PARK · WILDERNESS
文化遗产活化
Heritage Regeneration
历史文化名城、古村落或工业遗存的活化更新,对接欧洲文化遗产保护标准,构建兼具国际传播力与在地根性的活化路径
UNESCO · HERITAGE · CULTURE
康养目的地
Wellness Destination
结合瑞士高端医疗、奥地利温泉疗养与中国自然资源,构建主权级康养目的地产品,对接高净值客群与医疗旅游市场
WELLNESS · MEDICAL · ALPINE
城市文旅综合体
Urban Culture Hub
城市核心区文旅综合开发,以大师级建筑为地标锚点,整合零售、文化、餐饮与住宿,构建具有全球级吸引力的城市目的地
URBAN · MIXED-USE · LANDMARK
04 · DESIGN PRINCIPALS · 受托大师

三位普利兹克奖大师
唯一中国受托通道

PRITZKER 2001 · 全域规划受托
Herzog & de Meuron
Basel, Switzerland
擅长大尺度场地与城市文脉的整合规划,作品兼具材料极致性与场所永恒感。适用于城市文旅综合体与文化遗产活化项目。
✓ 城市综合体 · 文化遗产活化
✓ 不设中国分支 · 不参与竞标
PRITZKER 2024 · 生态规划受托
Snøhetta
Oslo, Norway
全域生态景观与建筑整合规划的全球标杆,将建筑消隐于自然地理中。适用于国家公园、峡湾、荒野等高敏感生态目的地。
✓ 生态奢野 · 自然遗产地
✓ 不设中国分支 · 不参与竞标
PRITZKER 2009 · 孤品受托
Peter Zumthor
Haldenstein, Switzerland
以材料哲学与空间沉默著称,每个项目均为全球孤品。适用于极高端康养目的地与小体量奢野营地的核心建筑。
✓ 康养目的地 · 奢野核心建筑
✓ 不设中国分支 · 不参与竞标
上述三位大师均不在中国设立分支机构,不参与任何公开竞标,仅通过KUHNPOHL独家协议受托 · NDA全程保护
申请受托资格预审 →

启动全域规划受托评估

提交项目信息,48小时内获得初步规划可行性报告

递交项目材料 →